家賃滞納による賃料請求

家賃滞納による賃料請求

雇用の悪化などの社会情勢もあり、家賃の滞納が珍しくなくなりました。大家さんの悩みの種となっている相談をよく受けます。

 

1箇月以内の家賃の滞納の場合
賃料請求を弁護士の名で行うことにより、回収の確立は格段にあがるかと思われます。次に、それでも支払わない場合は、立退き交渉をすることになりますが、本人が支払わない場合には、裁判手続きにより強制的に立ち退かせることができます。

 

2箇月以上の家賃の滞納の場合
まず、家賃を弁護士名義で請求し、立退き交渉というプランがありますが、賃借人が信用できないなど賃貸物件から出ていってほしいということがありましたら、最初から立退き交渉を行い、強制的に出て行かせることが可能です。具体的な方法は、相談の上で決めますのでお気軽にご相談ください。

 

立退き交渉・建物明け渡し

立退き交渉や、建物明け渡しが発生する場面としては、主に次のケースが考えられます。結局は、交渉事となりますので、弁護士にご相談ください。依頼人に代わって交渉します。

 

家賃を滞納している場合
この場合には、2箇月以上の滞納があれば、賃貸契約を催告なしに解除し、解除されたあとの占有は、不法占拠となりますので、強制執行などの手続きにより出て行ってもらうことが可能です。なお、自分で自力で追い出したり、勝手にドアをあけて中の荷物を処分することはできませんので、注意が必要です。刑事罰を受ける可能性があります。

 

建物の老朽化などで立て替えを予定しているので出て行って欲しい場合
この場合、やや難しくなります。期間満了で賃貸借契約を終了させるとしても、期間満了の1年前から6箇月前の間に、借主に対して更新拒絶の通知をしなければいけません。(借地借家法26条) さらに、上記の契約期間の終了には、正当事由が必要とされており、正当事由か否かは以下のような状況から判断されます。(借地借家法28条)

  1. 建物の使用を必要とする事情
  2. 建物の賃貸借に関する従前の経過
  3. 建物の利用状況
  4. 建物の現況
  5. 立ち退き料する旨の申出をした場合におけるその申出

 

よくある質問

立退き交渉を他の業者に頼むなどの代行をお願いするのはどうでしょうか。
立退き交渉は、法律事務にあたりますので、弁護士以外の者が報酬をもらって立退き交渉をしてはいけないということになります。ですので、弁護士しかできない業務となります。

 

弁護士か司法書士のどちらに頼むべきか
結局、訴訟になると司法書士は制限がかかることと訴訟の経験の差から、弁護士に頼んだほうがいいかと思われます。

 

費用

建物明け渡し訴訟

28万円(税込)

 

家賃の回収

15万円+家賃回収額の15%(税込)

 

お問い合わせはこちら

 

メールでの面談予約

  • お電話での面談予約は03-6658-8640
  • ホームページからの面談予約

企業法務

契約書のチェックをしたい

債権回収をしたい

顧問契約をお考えの方等

法人破産

その他

離婚・男女問題

離婚

  • 有利な条件で離婚したい

外国人配偶者との離婚

  • 国際離婚の際の親権・慰謝料・財産分与

不倫相手への慰謝料請求

  • 夫(妻)の不倫相手に慰謝料を請求したい

中絶費用・慰謝料請求

  •  

養育費

  • 養育費の額の減額、増額、未払い問題

債務整理

債務整理

任意整理

  • 借金を減らして無理なく返済したい

過払い金返還請求

  • 払いすぎた利息を取り返したい

自己破産(個人)

  • 全てを清算して一から出直したい

個人再生

  • 家を守りながら返済したい

相続

遺産分割

  • 相続で親族ともめている

遺留分減殺

  • 遺産を独り占めされた

遺言作成

  • 遺言を残したい

刑事事件・少年事件

手続きの流れ

弁護活動の具体的内容

少年事件

交通事故

交通事故

労働事件

残業代請求

不当解雇

その他

内容証明

賃料請求

弁護士のセカンド・オピニオン

家賃滞納による賃料請求

シニアライフ、
    介護用ベッドの事故

その他

 

弁護士による内容証明

ホームロイヤー契約

弁護士 西岳郎の人柄

コラム

採用情報

東京都、錦糸町、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区、千葉県、船橋、市川

ページのトップへ

 

 

弁護士法人あおぞら法律事務所

弁護士 西 岳郎(東京弁護士会所属)

 

〒130-0012 東京都墨田区太平2-6-6 佐久間ビル1階
TEL:03-6658-8640
FAX:03-6658-8641
E-mail:info@aozora-lawoffice.com

copyright©Aozora Law Office. All rights reserved.

錦糸町(JR・東京メトロ半蔵門線)から徒歩4分 個人から法人までご依頼者目線でお受けする弁護士法人あおぞら法律事務所